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  • 新政策下地板行業的新機遇新挑戰

    發文機構:    文號:    日期:2019-03-05

     

    新形勢下,城鎮化相關政策條例給地板行業帶來了新的機遇,同時行業成本的上漲也使各地板企業喜憂參半,不斷面臨著新的挑戰。此文從七大政策的角度闡述了地板產業的現狀并對未來的發展方向做了分析。
    官場流行的一句話叫上有政策,下有對策”,在常規理解中,這句話貶義味道太濃,直指對政策陽奉陰違的現象。但若是調整為上有政策,下有決策倒是十分符合中國木地板產業這幾年的發展狀態,對國際或國家政策聞風而動,及時轉舵。
    政策的出臺是符合這個國家或地區大多數人的利益與意志,所以凡是在此社會中生存、發展的個人或企業都需要嚴格遵守。站在綠色可持續發展的角度來說,相關政策的出臺都是為了木地板產業更規范、更健康的發展,都是對產業有利的引導,所以地板企業需要正視政策推行中企業可能存在的問題,并積極整改,以謀得更長足的發展。
    政策1:新型城鎮化建設地板市場逐步擴大
    黨的十九大報告提出,推動新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展”“以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局。這明確了新時代中國特色社會主義城鎮化使命和方向,有利于促進區域平衡、城鄉平衡,補齊中小城市和小城鎮發展不充分短板。
    在新型城鎮化建設逐步推進的過程中,農村新型社區逐漸出現,城市功能區域重新規劃,有效帶動了當地的房地產經濟。從人口基數上來說,越來越多的人被納入城鎮生活體系,新建住房(新開發小區)必然增多,家裝與工裝市場都有可觀的突破。
    新興城鎮的出現,拉動了房地產經濟的振興,也為建材家居行業,比如木地板產業創造了新增長空間!
    政策2:加快建設制造強國地板產業優化升級
    十九大報告指出,建設現代化經濟體系,必須把發展經濟的著力點放在實體經濟上,把提高供給體系質量作為主攻方向,加快建設制造強國,加快發展先進制造業。當前,全球已然迎來新一輪影響更為深遠的工業革命,它與歷次工業革命不同的是,不是以單一技術為主導,而是多種新興技術的集群式創新、融合發展與突破,必將掀起新一輪創新發展的高潮。
    作為傳統制造業——木地板產業而言,應準確把握新時代制造強國的時代內涵,深刻理解科技創新是制造強國的重要驅動。引進智能生產線,實現自動化、數控化、規范化的生產作業,不僅能降低對人工的依賴性,提高木地板的生產效率與企業產能,更能淘汰舊技術、舊工藝,提升產品的精度,從而整體提高木地板的品質。
    木地板產業還應該加速信息化與工業化的融合,加快產業優化升級,利用互聯網技術拓寬新的銷售渠道、傳播渠道。通過大數據實現精準供給,實現個性化、定制化、智能化的地板新制造,尤其在新零售的沖擊下,地板產業更需要線上線下齊發力。
    政策4:精裝交付政策地板企業內煉修為
    2016年開始,全國各地開始陸續出臺全裝修、精裝修的相關政策條例,有7個地區的全裝修政策會在2020年之前實施,也就是說,毛坯房交付的時代將逐步退出房地產的市場。
    精裝修交付政策,對于大型標桿企業比如安信、貝爾、大自然、德爾、圣象、久盛、世友等一直就有房地產工裝的產品和部門,在精裝修的項目投標、產能保障、項目管理、設計施工等方面建立了標準化的體系和方法,對于需要精裝修的房地產公司及采購程序也非常熟悉,有著成熟完善的精裝修工程管理協同經驗。但對于高端地板品牌而言,精裝修的出現也未必會是好消息,畢竟普通住宅樓盤一般不會采用高端實木地板,相對而言會扼殺一些消費機會。
    但對于一些中小型地板企業而言,普遍存在人才缺乏、流程陌生、采購嚴苛、驗收交付更為復雜等諸多問題,為此制定精裝修產品的標準化和流程化對于這類企業是一個重大挑戰。面對未來精裝的需求大量爆發,地板企業要練好內功,做好充足的資金和人員儲備,再根據自身的品牌定位去接洽相應的房地產企業,并逐步積累與沉淀。
    當然,精裝修交付的落實還會牽扯到執行與監管力度,需要房地產業與家居建材行業共同努力,打擊不正當競爭,或避免不正常的應付上級的現象出現,反而造成裝修浪費,過多地出現二次裝修。地板企業在房地產巨頭面前,也許微不足道,但還是要堅持品牌一貫的理念與標準,確保精裝修項目的產品質量與服務質量。
    政策5:房地產政策風云地板產業喜憂參半
    雖然當前的樓市調控以去庫存為主,但較前兩年還是有些許變化的。比如房地產限購政策,使得在已限購城市周邊,外地購房比例較高的,存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題。被譽為中國木地板之都的南潯,作為上海的后花園,城市建設蓬勃發展,房價上漲幅度在一年中超過了40%以上。對于地板產業而言,著眼于經濟迅猛發展的三四線城市,調整品牌下沉策略,搶先入駐。
    隨著中產階層的崛起,政府取消商業銀行的差別化信貸,并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限,支持中間階層置業;還逐步取消了經濟適用房,鼓勵他們購買性價比更好的新建或二手商品住宅。針對2億人的中產階級,地板產業應了解其消費行為、消費理念、消費習慣,并迎合需求,謀求更好的發展。
    住建部出臺商品房庫存周期36個月以上城市停止供地;多地區針對外地人購房首付比例提高;二套房限購;多地新購房屋在一定年限內禁止交易轉讓;限售政策在全國城市中擴張,限售隊伍進一步擴大。這一系列推進房地產去庫存的政策,一定程度上抑制了房地產經濟泡沫化的出現,也一定程度上影響了木地板市場的活躍度。
    再來談一談備受關注的開征房地產稅,據悉,房地產稅法已被列入第一類立法項目,房地產稅制度的出臺只是時間問題,這是一個趨勢。很多消費者會擔心,房地產稅成為購房多掏的成本。以試點上海為例,按照當地現行稅收政策來解讀,房地產稅確實是實實在在多出來的成本,也許能抑制房地產投資,對家裝與木地板市場造成一定的影響。
    也許房地產政策在不同社會經濟發展階段、不同地區城市也許會有新的內容或調整,但中國經濟正在大跨步向前邁進,新裝房與二次裝修的需求正在向美好生活的標準靠近,木地板集健康、舒適、美觀于一體,是符合美好家居生活需求的。
    政策6:木材管制涂料征稅地板產業原料上漲
    森林火災、昆蟲、疾病頻發,亂砍亂伐現象嚴重,各國對木材出口嚴格管制使得市場贏來木材緊缺問題。近幾年,我國木材產量明顯減少,難以滿足下游市場的需求。在這種情況下,為了解決我國木材龐大的需求量,開始加大對木材的進口力度。所以木材市場的國際動態,把控著我國大多數地板企業的生殺大權。
    莫桑比克從2017年起,全面禁止出口未經加工的原木,以?;ぴ饈芷蘋檔謀竟材舊?。馬來西亞已將其2020年的木材出口目標降至250億至300億美元,削減43%-53%。緬甸在去年5月份停止木材和木制品的出口。去年年底,俄羅斯對俄遠東出口的未加工木材實施配額制并修訂出口關稅稅率,減少原木出口。
    自然災害或人為損害導致木材資源下降,國內外市場限制木材砍伐,主要產地限制木材出口等政策,使得產材國為發展當地經濟,不斷地提出更高的出口要求,抬高木材產地價,讓我國地板市場面臨木材價格上漲的形勢。
    201521起征收的涂料征消費稅,不僅給艱難轉型中的涂料企業增添了負擔,也給下游木質家居企業,比如木地板產業增加了生產成本。但有一點是可以肯定,那就是促進節能環保無可厚非,地板企業通過環保涂料的配套使用給消費者提供更健康的產品,有利于市場美譽度的形成。
    政策7:物流運輸費用調整地板運輸成本上漲
    20167月,全球的貨柜運輸費用上調,包括歐洲、北美洲等全球六大洲地區的貨柜運輸費用出現大幅度的上漲,要是過磅費用的增加;20169月韓進海運的轟然倒塌,導致集裝箱運輸市場出現暫時性運力緊張,在此情形下其他國際海運公司紛紛趁機上調貨柜的運輸費用,漲幅大約為100—300美金/柜,比如:東亞至南美洲東岸的40英尺貨柜航運費率已經從500美元狂飆至3,285美元。
    我國2016年出臺的最嚴限噸令,對貨運車輛的超載,超重,超寬開展嚴肅整治,使得同樣的時間路程成本貨物運轉量減少,這意味著汽運也加入了漲價大軍。如最大的載貨汽車六軸車的限重由之前的55噸下降至49噸,這樣一來,原本運輸5趟現在需要運輸到6趟,木材運輸的價格成本也因此走升。
    也許對于本身價格很高的高端材種而言,商家的利潤也相對較高,幾十到一兩百來塊每立方米的漲幅,影響并不會很大,雖然利潤會在一定程度上被壓縮,但還可以淡然處之。整體來說,海陸運費的上揚致運輸成本不斷提高,直接影響了木材價格的上漲,增加了木地板企業的生產成本。
    另外,POS機刷卡手續費收取標準落實以來,不少設計大額消費的商戶選擇將0.6%的手續費轉嫁到消費者身上。以往買家在木材商或木地板企業中購買幾萬甚至幾十萬的貨物,手續費最多50元,但現在手續費陡升十幾倍以上。新政的出臺,加大了木地板企業的木材購買壓力,通過轉嫁禍由提高了消費者的購買成本,但在健康舒適家居的倡導下,并沒有造成實質性的銷量影響。


    類別:建材行情    日期:2019-03-05    瀏覽人數:1050    【關閉窗口】

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